Warum das GwG für Immobilienmakler wichtig ist</H2> <P style="margin-bottom: 0px;">Immobilienmakler stehen seit Jahren besonders im Fokus des Gesetzgebers, wenn es um Geldwäschebekämpfung geht. Immobilien gelten als beliebtes Mittel, um illegale Gelder zu „waschen“ – oft über komplexe Firmenstrukturen, Bargeldeinsätze oder ausländische Käufer.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;">Als Immobilienmakler sind Sie deshalb nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG ausdrücklich <STRONG>Verpflichteter</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;">Das bedeutet: Sie müssen <STRONG>Kunden identifizieren</STRONG>, Risiken bewerten, Mittelherkunft plausibilisieren, dokumentieren und bei Verdacht melden.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P><STRONG>Der Nutzen für Ihr Maklerbüro:</STRONG></P> <UL><LI>weniger Risiko von Bußgeldern</LI><LI>Schutz vor kriminellen Strukturen</LI><LI>professioneller Auftritt gegenüber Kunden</LI><LI>klare Abläufe im Tagesgeschäft</LI><LI>nachweisbare Compliance bei Prüfungen</LI></UL> <P>Dieser Leitfaden erklärt, was Sie als Makler konkret tun müssen – und wie Sie es effizient umsetzen.</P> <P><BR/></P> <H2 id="was-bedeutet-das-gwg-für-immobilienmakler?">Was bedeutet das GwG für Immobilienmakler?</H2> <P>Immobilienmakler gelten als „Torwächter“ des Immobilienmarktes. Wer in ein Geschäft einsteigen will, muss durch Sie. Deshalb verpflichtet das GwG Makler besonders stark.</P> <P><STRONG>Ihre Kernpflichten umfassen:</STRONG></P> <OL><LI>Kundensorgfaltspflichten erfüllen</LI><LI>Kunden identifizieren (Käufer, Verkäufer, Auftraggeber, Vertragspartner)</LI><LI>wirtschaftlich Berechtigte prüfen</LI><LI>Risikoanalyse erstellen und pflegen</LI><LI>Mittelherkunft plausibilisieren</LI><LI>PEP-Prüfung durchführen</LI><LI>Verdachtsmeldungen abgeben (bei Bedarf)</LI><LI>Dokumentation & Aufbewahrung (5 Jahre)</LI><LI>Interne Sicherungsmaßnahmen</LI><LI>Schulungspflichten für Mitarbeiter</LI></OL> <P><BR/></P> <H2 id="wann-gilt-das-gwg-im-immobiliengeschäft-exakt?">Wann gilt das GwG im Immobiliengeschäft exakt?</H2> <P>Das GwG greift <STRONG>sobald ein Maklervertrag geschlossen wird</STRONG> – nicht erst beim Kaufvertragsentwurf.</P> <P><STRONG>Betroffene Situationen:</STRONG></P> <UL><LI>Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen Käufer und Verkäufer</LI><LI>Vermittlung von Erbbaurechten</LI><LI>Vermittlung von Gesellschaftsanteilen mit Immobilienbezug</LI><LI>Vermittlung von gewerblichen Immobilien</LI><LI>Vermittlung über ausländische Käufer / Investoren</LI></UL> <P style="margin-bottom: 0px;">Keine Anwendung findet das GwG bei:</P> <UL style="margin-bottom: 0px;"><LI>reiner Vermietung unter 10k</LI><LI>reiner Verwaltung</LI><LI>unentgeltlichen Tätigkeiten</LI></UL> <P><BR/></P> <H2 id="schritt-für-schritt:-gwg-pflichten-für-immobilienmakler-in-der-praxis">Schritt-für-Schritt: GwG-Pflichten für Immobilienmakler in der Praxis</H2> <P>Nachfolgend ein sehen Sie einen praxiserprobten Ablauf, der bei jedem Makler funktionieren kann.</P> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-1-–-identifizierung-aller-vertragspartner">Schritt 1 – Identifizierung aller Vertragspartner</H3> <P>Sie müssen <STRONG>vor Abschluss des Maklervertrages</STRONG> jede beteiligte Partei identifizieren.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>Checkliste: natürliche Personen</STRONG></P> <UL style="margin-bottom: 0px;"><LI>Personalausweis / Reisepass</LI><LI>Name</LI><LI>Anschrift</LI><LI>Geburtsort</LI><LI>Geburtsdatum</LI><LI>Staatsangehörigkeit</LI><LI>Identifikationsnummer</LI><LI>Kopie nach GwG (nicht nach Personalausweisgesetz speicherpflichtig – nur Dokumentation der Daten)</LI></UL> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>Checkliste: juristische Personen / Firmenkunden</STRONG></P> <UL style="margin-bottom: 0px;"><LI>Handelsregisterauszug</LI><LI>Gesellschaftsvertrag</LI><LI>wirtschaftlich Berechtigte ermitteln</LI><LI>Geschäftsadresse</LI><LI>Vertretungsberechtigte Personen mit Ausweis identifizieren</LI></UL> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-2-–-risikoanalyse-durchführen">Schritt 2 – Risikoanalyse durchführen</H3> <P>Jedes Maklerbüro <STRONG>muss eine schriftliche Risikoanalyse haben</STRONG>, die jährlich aktualisiert wird.</P> <P><STRONG>Relevante Risikofaktoren:</STRONG></P> <UL><LI>Herkunftsland des Kunden</LI><LI>Zahlungsmodalität (Bargeld, Kryptowährung, Auslandsgeld)</LI><LI>komplexe Eigentümerstrukturen</LI><LI>PEP-Status</LI><LI>ungewöhnliche Preisgestaltung</LI><LI>Dringlichkeit ohne plausiblen Grund</LI></UL> <P><STRONG>Beispielhafte Risikoeinstufung:</STRONG></P> <TABLE class="table table-bordered"> <TBODY><TR> <TD><STRONG>Risikofaktor</STRONG></TD> <TD><STRONG>Risiko</STRONG></TD> <TD><STRONG>Maßnahmen</STRONG></TD> </TR> <TR> <TD>Käufer aus Hochrisikoland</TD> <TD>hoch</TD> <TD>verstärkte Sorgfaltspflichten</TD> </TR> <TR> <TD>Käufer ist PEP</TD> <TD>hoch</TD> <TD>erweiterte Nachweise</TD> </TR> <TR> <TD>Käufer ist Privatperson aus Deutschland</TD> <TD>niedrig</TD> <TD>Standardprüfung</TD> </TR> </TBODY> </TABLE> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-3-–-prüfung-der-mittelherkunft">Schritt 3 – Prüfung der Mittelherkunft</H3> <P>Dies ist ein besonders kritischer Punkt, da Immobilien oft mit illegalen Geldern finanziert werden.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>Was müssen Makler prüfen?</STRONG></P> <UL style="margin-bottom: 0px;"><LI>Wie finanziert der Kunde den Erwerb?</LI><LI>Sind die Mittel nachvollziehbar?</LI><LI>Gibt es Belege? (Kontoauszüge, Darlehensverträge, Verkaufsverträge)</LI></UL> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>Praxisbeispiel: ausländischer Investor</STRONG></P> <UL style="margin-bottom: 0px;"><LI>Ein Investor aus Dubai will bar zahlen. Hier müssen Sie zwingend:</LI><LI>erhöhte Sorgfalt anwenden</LI><LI>wirtschaftlich Berechtigten prüfen</LI><LI>Mittelherkunft belegen lassen</LI><LI>ggf. Verdachtsmeldung erwägen</LI></UL> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-4-–-pep--&-sanktionslistenprüfung">Schritt 4 – PEP- & Sanktionslistenprüfung</H3> <P>Makler müssen prüfen:</P> <UL><LI>ist der Kunde eine politisch exponierte Person?</LI> <LI>steht der Kunde auf einer Sanktionsliste?</LI> <LI>handeln Sie mit einem Familienmitglied eines PEP?</LI></UL> <P>PEP = automatisch <STRONG>Hochrisikokunde</STRONG> → verstärkte Prüfung.</P> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-5-–-dokumentation-&-aufbewahrung">Schritt 5 – Dokumentation & Aufbewahrung</H3> <P>Alles muss <STRONG>5 Jahre</STRONG> aufbewahrt werden:</P> <UL> <LI>Identifizierungsunterlagen</LI> <LI>Risikoanalyse</LI> <LI>Mittelherkunftsnachweise</LI> <LI>interne Vermerke</LI> <LI>Geschäftsbeziehung</LI> <LI>Kommunikation zum GwG</LI></UL> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-6-–-verdachtsmeldung-(optional)">Schritt 6 – Verdachtsmeldung (optional)</H3> <P>Sie müssen melden, wenn:</P> <UL> <LI>Herkunft der Mittel zweifelhaft bleibt</LI> <LI>Kunde Auskünfte verweigert</LI> <LI>Struktur unplausibel ist</LI> <LI>Transaktion nicht wirtschaftlich nachvollziehbar ist</LI> </UL> <P>WICHTIG:</P> <P> <STRONG>Sie dürfen den Kunden nicht informieren</STRONG>, wenn eine Meldung erfolgt.</P> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-7-–-interne-sicherungsmaßnahmen">Schritt 7 – Interne Sicherungsmaßnahmen</H3> <P>Sie müssen intern festlegen:</P> <UL> <LI>Wer ist GwG-Verantwortlicher?</LI> <LI>Wie sind Prozesse geregelt?</LI> <LI>Welche Unterlagen werden wo gespeichert?</LI> <LI>Wann wird geschult?</LI></UL> <P><BR/></P> <H2 id="häufige-fehler-von-immobilienmaklern-(und-wie-sie-sie-vermeiden)">Häufige Fehler von Immobilienmaklern (und wie Sie sie vermeiden)</H2> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>1. „Ich prüfe nur den Käufer, der Verkäufer ist unwichtig“</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;">→ Falsch. <STRONG>Beide</STRONG> müssen geprüft werden.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>2. „Ich identifiziere erst beim Notar“</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;">→ Das ist bereits zu spät.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>3. „Ich prüfe bei Firmen nur den Handelsregisterauszug“</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;">→ wirtschaftlich Berechtigte müssen immer ermittelt werden.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>4. „Das macht der Notar für mich“</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;">→ Nein. Der Notar erfüllt seine eigenen Pflichten.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>5. „Mittelherkunft muss nur die Bank prüfen“</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;">→ Auch Makler müssen sie plausibilisieren.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>6. „PEP-Prüfung brauche ich nicht“</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;">→ Doch, in jedem Fall.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>7. „Ich speichere keine Ausweisdaten, das darf ich nicht“</STRONG></P> <P>→ Doch, Sie müssen, gemäß GwG.</P> <P><BR/></P> <H2 id="sanktionen-&-bußgelder-bei-verstößen">Sanktionen & Bußgelder bei Verstößen</H2> <P>Die Aufsichtsbehörden verhängen regelmäßig hohe Bußgelder.</P> <P><STRONG>Mögliche Konsequenzen:</STRONG></P> <UL> <LI>Bußgelder bis 150.000 € (Regelfälle)</LI> <LI>In schweren Fällen bis 1.000.000 € oder mehr</LI> <LI>öffentliche Prangerveröffentlichung</LI> <LI>Betriebsprüfungen</LI> <LI>negative Reputationsfolgen</LI></UL> <P><BR/></P> <H2 id="fazit-&-call-to-action">Fazit</H2> <P>Das GwG ist kein lästiger „Papierkram“, sondern ein gesetzlicher Pflichtbereich, der Sie als Immobilienmakler schützt – rechtlich und wirtschaftlich.</P> <P>Wenn Sie:</P> <UL> <LI>klare Prozesse brauchen</LI> <LI>Prüfungssicher sein wollen</LI> <LI>Unterlagen, Checklisten und Vorlagen benötigen</LI> <LI>eine professionelle GwG-Struktur in Ihrem Maklerbüro aufbauen möchten</LI> </UL> <P>… dann lohnt sich eine professionelle Unterstützung.</P> <P><STRONG>Sie können uns jederzeit kontaktieren, wenn Sie eine GwG-Komplettlösung, Dokumentationsstruktur oder Risikoanalyse benötigen.
Warum das GwG für Immobilienmakler wichtig ist</H2> <P style="margin-bottom: 0px;">Immobilienmakler stehen seit Jahren besonders im Fokus des Gesetzgebers, wenn es um Geldwäschebekämpfung geht. Immobilien gelten als beliebtes Mittel, um illegale Gelder zu „waschen“ – oft über komplexe Firmenstrukturen, Bargeldeinsätze oder ausländische Käufer.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;">Als Immobilienmakler sind Sie deshalb nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG ausdrücklich <STRONG>Verpflichteter</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;">Das bedeutet: Sie müssen <STRONG>Kunden identifizieren</STRONG>, Risiken bewerten, Mittelherkunft plausibilisieren, dokumentieren und bei Verdacht melden.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P><STRONG>Der Nutzen für Ihr Maklerbüro:</STRONG></P> <UL><LI>weniger Risiko von Bußgeldern</LI><LI>Schutz vor kriminellen Strukturen</LI><LI>professioneller Auftritt gegenüber Kunden</LI><LI>klare Abläufe im Tagesgeschäft</LI><LI>nachweisbare Compliance bei Prüfungen</LI></UL> <P>Dieser Leitfaden erklärt, was Sie als Makler konkret tun müssen – und wie Sie es effizient umsetzen.</P> <P><BR/></P> <H2 id="was-bedeutet-das-gwg-für-immobilienmakler?">Was bedeutet das GwG für Immobilienmakler?</H2> <P>Immobilienmakler gelten als „Torwächter“ des Immobilienmarktes. Wer in ein Geschäft einsteigen will, muss durch Sie. Deshalb verpflichtet das GwG Makler besonders stark.</P> <P><STRONG>Ihre Kernpflichten umfassen:</STRONG></P> <OL><LI>Kundensorgfaltspflichten erfüllen</LI><LI>Kunden identifizieren (Käufer, Verkäufer, Auftraggeber, Vertragspartner)</LI><LI>wirtschaftlich Berechtigte prüfen</LI><LI>Risikoanalyse erstellen und pflegen</LI><LI>Mittelherkunft plausibilisieren</LI><LI>PEP-Prüfung durchführen</LI><LI>Verdachtsmeldungen abgeben (bei Bedarf)</LI><LI>Dokumentation & Aufbewahrung (5 Jahre)</LI><LI>Interne Sicherungsmaßnahmen</LI><LI>Schulungspflichten für Mitarbeiter</LI></OL> <P><BR/></P> <H2 id="wann-gilt-das-gwg-im-immobiliengeschäft-exakt?">Wann gilt das GwG im Immobiliengeschäft exakt?</H2> <P>Das GwG greift <STRONG>sobald ein Maklervertrag geschlossen wird</STRONG> – nicht erst beim Kaufvertragsentwurf.</P> <P><STRONG>Betroffene Situationen:</STRONG></P> <UL><LI>Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen Käufer und Verkäufer</LI><LI>Vermittlung von Erbbaurechten</LI><LI>Vermittlung von Gesellschaftsanteilen mit Immobilienbezug</LI><LI>Vermittlung von gewerblichen Immobilien</LI><LI>Vermittlung über ausländische Käufer / Investoren</LI></UL> <P style="margin-bottom: 0px;">Keine Anwendung findet das GwG bei:</P> <UL style="margin-bottom: 0px;"><LI>reiner Vermietung unter 10k</LI><LI>reiner Verwaltung</LI><LI>unentgeltlichen Tätigkeiten</LI></UL> <P><BR/></P> <H2 id="schritt-für-schritt:-gwg-pflichten-für-immobilienmakler-in-der-praxis">Schritt-für-Schritt: GwG-Pflichten für Immobilienmakler in der Praxis</H2> <P>Nachfolgend ein sehen Sie einen praxiserprobten Ablauf, der bei jedem Makler funktionieren kann.</P> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-1-–-identifizierung-aller-vertragspartner">Schritt 1 – Identifizierung aller Vertragspartner</H3> <P>Sie müssen <STRONG>vor Abschluss des Maklervertrages</STRONG> jede beteiligte Partei identifizieren.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>Checkliste: natürliche Personen</STRONG></P> <UL style="margin-bottom: 0px;"><LI>Personalausweis / Reisepass</LI><LI>Name</LI><LI>Anschrift</LI><LI>Geburtsort</LI><LI>Geburtsdatum</LI><LI>Staatsangehörigkeit</LI><LI>Identifikationsnummer</LI><LI>Kopie nach GwG (nicht nach Personalausweisgesetz speicherpflichtig – nur Dokumentation der Daten)</LI></UL> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>Checkliste: juristische Personen / Firmenkunden</STRONG></P> <UL style="margin-bottom: 0px;"><LI>Handelsregisterauszug</LI><LI>Gesellschaftsvertrag</LI><LI>wirtschaftlich Berechtigte ermitteln</LI><LI>Geschäftsadresse</LI><LI>Vertretungsberechtigte Personen mit Ausweis identifizieren</LI></UL> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-2-–-risikoanalyse-durchführen">Schritt 2 – Risikoanalyse durchführen</H3> <P>Jedes Maklerbüro <STRONG>muss eine schriftliche Risikoanalyse haben</STRONG>, die jährlich aktualisiert wird.</P> <P><STRONG>Relevante Risikofaktoren:</STRONG></P> <UL><LI>Herkunftsland des Kunden</LI><LI>Zahlungsmodalität (Bargeld, Kryptowährung, Auslandsgeld)</LI><LI>komplexe Eigentümerstrukturen</LI><LI>PEP-Status</LI><LI>ungewöhnliche Preisgestaltung</LI><LI>Dringlichkeit ohne plausiblen Grund</LI></UL> <P><STRONG>Beispielhafte Risikoeinstufung:</STRONG></P> <TABLE class="table table-bordered"> <TBODY><TR> <TD><STRONG>Risikofaktor</STRONG></TD> <TD><STRONG>Risiko</STRONG></TD> <TD><STRONG>Maßnahmen</STRONG></TD> </TR> <TR> <TD>Käufer aus Hochrisikoland</TD> <TD>hoch</TD> <TD>verstärkte Sorgfaltspflichten</TD> </TR> <TR> <TD>Käufer ist PEP</TD> <TD>hoch</TD> <TD>erweiterte Nachweise</TD> </TR> <TR> <TD>Käufer ist Privatperson aus Deutschland</TD> <TD>niedrig</TD> <TD>Standardprüfung</TD> </TR> </TBODY> </TABLE> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-3-–-prüfung-der-mittelherkunft">Schritt 3 – Prüfung der Mittelherkunft</H3> <P>Dies ist ein besonders kritischer Punkt, da Immobilien oft mit illegalen Geldern finanziert werden.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>Was müssen Makler prüfen?</STRONG></P> <UL style="margin-bottom: 0px;"><LI>Wie finanziert der Kunde den Erwerb?</LI><LI>Sind die Mittel nachvollziehbar?</LI><LI>Gibt es Belege? (Kontoauszüge, Darlehensverträge, Verkaufsverträge)</LI></UL> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>Praxisbeispiel: ausländischer Investor</STRONG></P> <UL style="margin-bottom: 0px;"><LI>Ein Investor aus Dubai will bar zahlen. Hier müssen Sie zwingend:</LI><LI>erhöhte Sorgfalt anwenden</LI><LI>wirtschaftlich Berechtigten prüfen</LI><LI>Mittelherkunft belegen lassen</LI><LI>ggf. Verdachtsmeldung erwägen</LI></UL> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-4-–-pep--&-sanktionslistenprüfung">Schritt 4 – PEP- & Sanktionslistenprüfung</H3> <P>Makler müssen prüfen:</P> <UL><LI>ist der Kunde eine politisch exponierte Person?</LI> <LI>steht der Kunde auf einer Sanktionsliste?</LI> <LI>handeln Sie mit einem Familienmitglied eines PEP?</LI></UL> <P>PEP = automatisch <STRONG>Hochrisikokunde</STRONG> → verstärkte Prüfung.</P> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-5-–-dokumentation-&-aufbewahrung">Schritt 5 – Dokumentation & Aufbewahrung</H3> <P>Alles muss <STRONG>5 Jahre</STRONG> aufbewahrt werden:</P> <UL> <LI>Identifizierungsunterlagen</LI> <LI>Risikoanalyse</LI> <LI>Mittelherkunftsnachweise</LI> <LI>interne Vermerke</LI> <LI>Geschäftsbeziehung</LI> <LI>Kommunikation zum GwG</LI></UL> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-6-–-verdachtsmeldung-(optional)">Schritt 6 – Verdachtsmeldung (optional)</H3> <P>Sie müssen melden, wenn:</P> <UL> <LI>Herkunft der Mittel zweifelhaft bleibt</LI> <LI>Kunde Auskünfte verweigert</LI> <LI>Struktur unplausibel ist</LI> <LI>Transaktion nicht wirtschaftlich nachvollziehbar ist</LI> </UL> <P>WICHTIG:</P> <P> <STRONG>Sie dürfen den Kunden nicht informieren</STRONG>, wenn eine Meldung erfolgt.</P> <P><BR/></P> <H3 id="schritt-7-–-interne-sicherungsmaßnahmen">Schritt 7 – Interne Sicherungsmaßnahmen</H3> <P>Sie müssen intern festlegen:</P> <UL> <LI>Wer ist GwG-Verantwortlicher?</LI> <LI>Wie sind Prozesse geregelt?</LI> <LI>Welche Unterlagen werden wo gespeichert?</LI> <LI>Wann wird geschult?</LI></UL> <P><BR/></P> <H2 id="häufige-fehler-von-immobilienmaklern-(und-wie-sie-sie-vermeiden)">Häufige Fehler von Immobilienmaklern (und wie Sie sie vermeiden)</H2> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>1. „Ich prüfe nur den Käufer, der Verkäufer ist unwichtig“</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;">→ Falsch. <STRONG>Beide</STRONG> müssen geprüft werden.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>2. „Ich identifiziere erst beim Notar“</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;">→ Das ist bereits zu spät.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>3. „Ich prüfe bei Firmen nur den Handelsregisterauszug“</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;">→ wirtschaftlich Berechtigte müssen immer ermittelt werden.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>4. „Das macht der Notar für mich“</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;">→ Nein. Der Notar erfüllt seine eigenen Pflichten.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>5. „Mittelherkunft muss nur die Bank prüfen“</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;">→ Auch Makler müssen sie plausibilisieren.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>6. „PEP-Prüfung brauche ich nicht“</STRONG></P> <P style="margin-bottom: 0px;">→ Doch, in jedem Fall.</P> <P style="margin-bottom: 0px;"><BR/></P> <P style="margin-bottom: 0px;"><STRONG>7. „Ich speichere keine Ausweisdaten, das darf ich nicht“</STRONG></P> <P>→ Doch, Sie müssen, gemäß GwG.</P> <P><BR/></P> <H2 id="sanktionen-&-bußgelder-bei-verstößen">Sanktionen & Bußgelder bei Verstößen</H2> <P>Die Aufsichtsbehörden verhängen regelmäßig hohe Bußgelder.</P> <P><STRONG>Mögliche Konsequenzen:</STRONG></P> <UL> <LI>Bußgelder bis 150.000 € (Regelfälle)</LI> <LI>In schweren Fällen bis 1.000.000 € oder mehr</LI> <LI>öffentliche Prangerveröffentlichung</LI> <LI>Betriebsprüfungen</LI> <LI>negative Reputationsfolgen</LI></UL> <P><BR/></P> <H2 id="fazit-&-call-to-action">Fazit</H2> <P>Das GwG ist kein lästiger „Papierkram“, sondern ein gesetzlicher Pflichtbereich, der Sie als Immobilienmakler schützt – rechtlich und wirtschaftlich.</P> <P>Wenn Sie:</P> <UL> <LI>klare Prozesse brauchen</LI> <LI>Prüfungssicher sein wollen</LI> <LI>Unterlagen, Checklisten und Vorlagen benötigen</LI> <LI>eine professionelle GwG-Struktur in Ihrem Maklerbüro aufbauen möchten</LI> </UL> <P>… dann lohnt sich eine professionelle Unterstützung.</P> <P><STRONG>Sie können uns jederzeit kontaktieren, wenn Sie eine GwG-Komplettlösung, Dokumentationsstruktur oder Risikoanalyse benötigen.